Hypotéka v roku 2026: Čakať alebo konať?

Rok 2026 prináša otázku, ktorú si kladie takmer každý, kto rozmýšľa nad bývaním:

Oplatí sa ešte čakať na nižšie úroky, alebo je lepšie konať teraz?

Odpoveď nie je čiernobiela. Záleží od troch vecí: úrokové sadzby, ceny nehnuteľností a vaša osobná situácia.

1️⃣ Úrokové sadzby: Klesajú, ale…

Základné sadzby ovplyvňuje politika Európska centrálna banka. Po prudkom raste v rokoch 2022–2023 sa situácia postupne stabilizovala.

Dôležité je však pochopiť jednu vec:
Aj malý pohyb sadzby znamená veľký rozdiel v mesačnej splátke.

Príklad:

• Hypotéka 150 000 €

• Rozdiel medzi 4,5 % a 3,5 %

• Pri 30 rokoch môže ísť o tisíce eur navyše.

Čakanie na pokles o 0,3 % vám často nezmení život.
Čakanie na pokles o 1 %? To už je iný príbeh. Ale nikto nevie garantovať, že príde.

2️⃣ Ceny nehnuteľností: Ticho pred rastom?

Historicky platí jednoduché pravidlo:

Keď klesajú úroky → rastie dopyt → rastú ceny.

Ak sa sadzby stabilizujú alebo pôjdu nižšie, trh sa môže znovu rozhýbať.
A rozdiel 10 000 – 20 000 € na cene bytu je často väčší než úspora na nižšom úroku.

Otázka teda znie:
Čo je väčšie riziko – vyšší úrok teraz alebo vyššia cena o rok?

3️⃣ Banky dnes sledujú viac než kedysi

V roku 2026 banky kladú dôraz na:

• stabilitu príjmu

• existujúce úvery

• kreditnú históriu

• výšku vlastných zdrojov

Ak dnes:

• máte stabilnú prácu,

• nemáte zbytočné spotrebné úvery,

• viete preukázať čistý príjem,

možno je vaša pozícia silnejšia než bude o rok (nikto nevie, čo prinesie ekonomika).

4️⃣ Kedy sa oplatí čakať?

✔️ Nemáte ešte dostatočné vlastné zdroje
✔️ Potrebujete si zlepšiť bonitu
✔️ Neviete, kde budete bývať o 1–2 roky

5️⃣ Kedy má zmysel konať?

✔️ Našli ste dobrú nehnuteľnosť
✔️ Máte stabilný príjem
✔️ Splátka je dlhodobo zvládnuteľná
✔️ Kupujete bývanie, nie špekulatívnu investíciu

Záver: Nečakajte na „dokonalý moment“

Najväčšou chybou nie je zobrať hypotéku pri 4 %.
Najväčšou chybou je čakať roky bez stratégie.

Rozumný postup v roku 2026:

1. Nechať si prepočítať možnosti.

2. Nastaviť si maximálnu bezpečnú splátku.

3. Mať plán B (rezerva minimálne 6 mesiacov).

Hypotéka nie je len o úroku.
Je o stabilite, stratégii a správnom nastavení.

Ak chcete vedieť, či je pre vás rok 2026 vhodný na kúpu,
viem vám spraviť model podľa vašej situácie – bez záväzku.

Stačí napísať: „Hypotéka 2026“ a pozrieme sa na to konkrétne.